４月１日より宅建業法改正

 【インスペクション（建物状況調査）と瑕疵保険】

業務フォローアップ講習【改正宅建業法直前！インスペクション（建物状況調査）と瑕疵保険】に参加しました。

【インスペクション（建物状況調査）】

・改正宅地建物取引業法が平成３０年４月１日に施行。

・宅建業に、建築士（既存住宅状況調査技術者）による既存住宅（中古住宅）状況調査（インスペクション）の、活用を促す事を義務付ける。

・媒介契約の申込時（不動産業者に売却・購入の仲介を依頼する契約）に、インスペクション（建物状況調査）の説明を義務付ける。

・重要事項説明時（不動産契約前に行う契約に関する重要事項の説明）、売買契約の締結時にも、インスペクション（建物状況調査）に関する説明を義務付ける。

・媒介契約の申込時（不動産業者に売却・購入の仲介を依頼する契約）に、インスペクション（建物状況調査）の「説明」が義務付けられたが、必ずしもインスペクション（建物状況調査）を「行う」義務はないが、インスペクション（建物状況調査）する事を、義務付けたと間違った認識の人もいる。

・建築士によるインスペクション（建物状況調査）は、行った建築士が、買主に説明する義務はなく、不動産業者が買主に説明する事になり、不動産業者も、インスペクション（建物状況調査）の知識は必要。

【瑕疵保険】

・「住宅瑕疵担保責任保険」は、検査と保証がセットになった、瑕疵（隠れた欠陥）をカバーする保険。

・「瑕疵保険」に加入すると、お引渡後に、瑕疵（隠れた欠陥）が見つかった場合も、保険でカバーしますので、売主様と買主様も安心して取引が出来る。

・「瑕疵保険」を付保したときの税制優遇の説明。

・インスペクション（建物状況調査）と瑕疵保険の検査は、異なるものであり、インスペクション（建物状況調査）の説明時に、瑕疵保険の説明もすれば、一度にどちらも行う事が出来るので、瑕疵保険の説明を、前以ってする事が大切。

明日４月１日より、改正宅建業法が施行しますので、不動産の売却や購入を検討の人は、【インスペクション】と【瑕疵保険】の言葉を、前以って知っておくのは大切だと考えます。

また、不動産業者は、理解していただける説明が大切ですね。（自分に言い聞かせてます）

 ※写真は扇町公園です。（平成３０年３月２８日撮影）

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